最完整的交易流程，觉得有用点的小红心关注一下吧！


二手房交易流程复杂，有很多细节不注意就出差错，轻则损失金钱，重则造成交易纠纷，钱财两空。但是是不是不经过中介就不行了呢？如果自己有闲有时间，又不怕麻烦，自己去进行买卖二手房也不是不行。 今天就跟大家聊聊二手房交易流程全程自己跑是怎样的流程。

二手房交易因为业主的房屋有贷款和无贷款两种，和买方贷款与不贷款两种，两两组合分为四种情况。我们今天介绍卖方房屋有贷款，买方需要贷款的情况，这种情况是最复杂的一种情况

第一步签合同。找到合适的房子，和业主签买卖合同，买卖合同要素，交易的买卖双方信息，标的物的详细信息，合同成交价，约定过户日期，交付日期和交付房屋状态。这一步的主要的问题是需要特别留意卖方是否是真实业主，房屋的抵押贷款信息，业主的外债情况，卖方动机等，容易踩坑的是业主没有或只有部分权利。卖方大量外债，房屋存在查封风险等等

第二联系银行申请贷款，提交卖方买方资料给银行，银行会安排评估公司评估物业，审批贷款额度。

第三步银行审批通过后，卖房向自己贷款的银行申请提前还款，一般要一个月的时间，银行通知扣款日期后，卖方把剩余所有的欠款存入银行账号等待扣款，扣款后找银行开具贷款结清证明并拿回房产证，去房管所办理注销抵押。

第四步，办理完注销抵押，买方支付全部首付款给卖方，双方办理过户手续，根据约定缴纳税款。缴纳税费有很多合理避税的方法，过户前需要买卖双方了解清楚，不然可能会造成税费大额增加。比如个税有两种征收方式，核实和核定，合理的申报方式可以节省大量费用。

第五步，买方办理房产证后，约银行至房管所办理抵押登记手续。等待银行放款至卖方收款账号。这一步的风险是，如果买方拿到房产证后拖延时间不去抵押或者晚去抵押，卖方收款就成问题，很有可能造成纠纷。

第六步，卖方收到全部房款后把房屋交给买方，核对房款和各项费用，完成交易。

好了，最复杂的流程基本是这样，中间有还很多细节需要注意。还是建议二手房买卖规避风险，最好还是找一个中介公司去成交，相比几十几百万的房款，中介费还是不算多的，安全交易第一位！大家觉得呢？评论可以讨论一下。#行家计划#​

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