内容：

2023年11月12日，财政部、税务总局及住房城乡建设部联合发布了一则近期公告，旨在通过一系列全新的税收政策，促进房地产市场的平稳健康发展。该公告的发布引起了广泛关注，因为它将直接影响到购房者和房地产相关行业的税收负担。

以下是公告中的几个值得关注的亮点：

一、住宅契税政策

1. 家庭第二套住房契税政策适用城市扩大。以往，仅在北京、上海、广州、深圳等四大城市，购房者购买家庭第二套住房时才可享受1%至3%不等的低税率缴纳契税。而现在，所有城市均可一致享受到这一政策。
2. 契税优惠政策面积标准提高。在公告发布前，享受低税率的面积标准为90平方米，但在新规实施后，该标准上调至140平方米，这将使更多购房者享受到契税减免优惠。
3. 保障被继承房产居民家庭购房权益。被继承房屋被继承人去世前已办理产权登记或注销登记，并于2020年1月1日前进行登记，则该住房也能享受减免，一次性缴纳契税不受限制。

二、土地增值税政策

1. 土地增值税预征率下限降低。公告发布前，土地增值税预征率下限为0.5%至2.0%不等，在新规实施后，各地可根据实际情况调整执行率的上限和下限，以加快资金周转速度。
2. 取消普通住宅和非普通住宅标准。过去，我国住宅分为普通住宅和非普通住宅两种类型，其适用不同的个人销售住房增值税政策。根据新规规定，我国不再区分这两种住宅类型，因此今后将统一适用个人销售住房增值税政策。
3. 普通住宅适用个人销售住房免征增值税。根据新规规定，个人持有的普通住宅经过2年以上的持有期后再进行对外销售，将不需要缴纳增值税。

三、免征增值税

根据公告内容，个人购买2年以上并符合相关规定的商品住房对外销售，将免征增值税。这一政策的实施，旨在减轻购房者的负担，刺激住房市场活力。

此外，2024年12月1日起实施新的房地产市场平稳健康发展相关政策，相关事项按规定执行，2020年第34号和第39号公告原第七项废止。

这次新政的发布，对于购房者来说无疑是一个利好消息。然而，我们也需要关注这一事件的发展，并持续关注市场走势以及政府反应方式，以便作出合适决策。同时，我们也需要评估这些政策对我国住房市场供需关系产生的长期影响，以及房地产开发商会如何选择。

图片描述：三部门发布楼市新政：个人购买2年以上住房对外销售，免征增值税。图中显示，政府正在发布新的房地产政策，而市民们正在关注并讨论这些新政策。这些政策旨在推动房地产市场的平稳健康发展，并为购房者带来实际利益。

希望以上内容符合您的要求。