第一步：挑选合适的银行
选择合适的银行是办理房产抵押的关键。不同银行的条件和要求各不相同，因此，要根据自身情况和需求，挑选最适合的银行。

第二步：评估房产价值可贷金额
通过专业的评估机构，确定房产的价值，并据此计算出可贷金额，有助于借款人明确贷款额度。

第三步：提出贷款申请
向银行或金融机构提出贷款申请，明确贷款用途、金额和期望的借款期限。

第四步：准备资料
准备好必要的材料，如身份证、房产证、银行流水等，以便顺利进行贷款申请。

第五步：房产价值评估
银行或金融机构会安排专业机构对房产进行实地勘察和评估，确定贷款额度。

第六步：报批贷款
整理好所有资料，连同评估报告一同报送银行或金融机构进行审批。

第七步：签订贷款合同
仔细阅读并签订房产抵押贷款合同，确保所有条款都符合自身需求。

第八步：抵押登记手续
银行或金融机构会协助借款人完成房产抵押登记手续。

第九步：开户
借款人需要单独开立一个还款账户，以便银行或金融机构进行还款管理。

第十步：放款
银行或金融机构将贷款资金打入借款人指定的账户，至此，个人房屋抵押贷款办理完成。

请注意，只有商品房、房改房、安居房等符合规定的房产才可用作抵押物。

以上是个人房屋抵押贷款办理的大致流程，具体操作还需根据当地贷款机构的要求进行。希望这份攻略能帮助您顺利办理个人房屋抵押贷款。